السعودية تبدأ تنفيذ رسوم الأراضي البيضاء.. حل سحري لحل أزمة العقارات
أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة العربية السعودية، اعتماد اللائحة التنفيذية المحدثة المتعلقة بموضوع رسوم الأراضي البيضاء، في خطوة تهدف إلى إعادة هيكلة سوق العقار، وزيادة المعروض من الأراضي المطورة، وتحقيق توازن أفضل بين العرض والطلب.
القرار يأتي ضمن استراتيجية شاملة لتعزيز المنافسة العادلة، ومحاربة الممارسات الاحتكارية التي تعيق التنمية العمرانية، وتحفيز ملاك الأراضي غير المستغلة على تطويرها بما يسهم في ضخ المزيد من الوحدات السكنية والتجارية، انسجامًا مع مستهدفات رؤية السعودية 2030 في قطاع الإسكان.
ما هي رسوم الأراضي البيضاء؟
رسوم الأراضي البيضاء هي رسم سنوي يُفرض على الأراضي الخالية غير المطورة الواقعة داخل النطاق العمراني المحدد للمدن، والتي يملكها الأفراد أو الشركات، مع استثناء الأراضي المملوكة للدولة.
تُحتسب الرسوم بنسبة تصل إلى 10% من قيمة الأرض للشريحة الأعلى أولوية للتطوير.
أهداف النظام
بحسب الوزارة، يهدف النظام إلى:
- زيادة المعروض من الأراضي المطورة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب.
- توفير المزيد من الوحدات السكنية والتجارية.
- تعزيز المنافسة العادلة ومنع الاحتكار.
- تسريع وتيرة التنمية العمرانية في المدن.
أبرز ملامح اللائحة التنفيذية المعدلة
- تقسيم النطاقات الجغرافية للمدن المستهدفة إلى شرائح، مع إعطاء الأولوية للأراضي ذات الأهمية القصوى للتطوير.
- فرض رسم سنوي بنسبة تصل إلى 10% من قيمة الأرض على الشريحة الأعلى أولوية.
- مراجعة دورية للمناطق الخاضعة للتطبيق وفق معايير مثل حجم المعروض العقاري، أسعار الأراضي، وحركة التداول.
- إمكانية تعديل أو تعليق المساحات الخاضعة للرسم بناءً على المعطيات الجديدة.
- تطبيق الرسم على الأراضي التي تبلغ مساحتها الإجمالية 5,000 م² أو أكثر للمالك الواحد في المدينة.
شروط إخضاع الأرض للرسم
- أن تقع الأرض داخل النطاق العمراني المعتمد.
- ألا تقل المساحة عن 5,000 م².
- أن تكون الأرض غير مطورة أو غير مستغلة.
- عدم وجود عوائق نظامية أو فنية تحول دون التطوير، أو أن لا يكون المالك سببًا فيها.
- استثناء الأراضي التي بدأ تطويرها أو بناؤها خلال المدة النظامية.
آلية التقييم والتحصيل
تتم عملية التقييم بناءً على:
- موقع الأرض الجغرافي.
- توفر البنية التحتية والخدمات المحيطة.
- أسعار الأراضي المماثلة في نفس النطاق.
- ويُخطر المالك بالمبلغ المستحق عبر البوابة الإلكترونية لبرنامج الأراضي البيضاء، مع منحه مهلة للسداد أو فرصة للاعتراض في حال وجود مبررات مقبولة.
الإعفاءات والاستثناءات
يمكن الإعفاء من الرسم في حالات محددة مثل:
- وجود موانع نظامية أو عوائق فنية تحول دون التطوير.
- تعرض الأرض لظروف استثنائية كالكوارث الطبيعية.
- منح مهلة إضافية إذا كانت طبيعة الأرض أو مساحتها تتطلب وقتًا أطول للتطوير.
رسوم العقارات الشاغرة
شملت اللائحة فرض رسم سنوي على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل، وبما لا يزيد على 5% من قيمة العقار، مع إمكانية رفع النسبة إلى 10% بقرار من مجلس الوزراء، للحد من ظاهرة المباني غير المستغلة لفترات طويلة.
وفي ختام الإعلان، دعت الوزارة جميع الملاك إلى الإسراع في تسجيل أراضيهم عبر البوابة الإلكترونية خلال المهلة المحددة، مؤكدة أن المناطق المشمولة سيتم الإعلان عنها تباعًا.
تعليقات