عاجل.. نزع الملكية للمنفعة العامة وإعفاء ضريبة التصرفات العقارية

قام مجلس الوزراء بالإعلان عن الموافقة على نزع الملكية للمنفعة العامة 1447، وذلك في إطار حرص المملكة السعودية على تعزيز البنية للمملكة وتنفيذ العديد من المشاريع التي تخدم المملكة بما يتماشى مع رؤية المملكة لعام 2030، وواجهة المملكة الدينية والحضارية، وفي هذا الشأن قررت المملكة إصدار نظام نزع الملكية للمنفعة العامة لعدد من العقارات سواء للجهات التابعة للمصلحة العامة أو من الأفراد، مع الحفاظ على كافة  حقوق المالك وتقديم تعويضات له بصورة متوازنة وعادلة، وأتي ذلك في ضوء حركة الحكومة على تحقيق مصلحة المجتمع وكذلك حماية حقوق الأفراد.

نزع الملكية للمنفعة العامة

يعد نظام نزع الملكية للمنفعة العامة من الأنظمة القانونية التي تمنح الولة إمكانية الحصول على العقارات والأراضي الخاصة بشكل قانوني، خاصة إذا كان هناك مطلب ضروري كإنشاء مشروع حكومي يهدف لخدمة المصلحة العامة كبناء محطة كهرباء، بناء الطرق، أو الجسور أو غير ذلك مما يخدم المجتمع ككل، لكن يتم تقديم تعويضات عادلة بكل دقة لضمان التوازن العادل، كما تحرص المملكة على تنفيذ نظام  نزع الملكية للمنفعة العامة عبر قواعد الشريعة بشكل رسمي، ويتم حيازة العقار بشكل مؤقت للجهات المختصة الحكومية بمرسوم ملكي، وهذا الإجراء يؤكد أن الأمر يتم بشكل قانوني تماما ويساعد على تقوية العلاقات والثقة ما بين الدولة والمواطن، ومن أبرز إجراءات نزع الملكية للمنفعة العامة:

• إصدار مرسوم ملكي لنظام نزع الملكية للمنفعة العامة.
• صدور اللائحة التنفيذية للمواد القانونية خاصة بنظام نزع الملكية.
• ثم يأتي دور الجهات الحكومية المختصة بتطبيق وتنفيذ المشروع بالتنسيق مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.

إجراءات نزع ملكية العقارات

يرجي العلم أن تنفيذ نزع الملكية للمنفعة العامة يمر بأكثر من مرحلة متتالية بما يحقق الدقة والشفافية، مع توضيح كافة الخطوات لكافة الجهات وجاءت الإجراءات كما يلي:

• أولا لابد من موافقة الجهات العليا المختصة على المشروع.
• بعد ذلك يأتي إعلان نزع الملكية للمنفعة العامة ونشره على المواقع الرسمية.
• ثم تأتي مرحلة إعداد وتكوين لجنة مختصة للتقدير العادل بين الدولة و المالك للعقار وإخطار المالكين بكافة حقوقهم.
• ويتم دفع التعويض للملاك خلال الفترة المحددة.