زيادة في مبيعات المنازل القائمة تُنهي فترة ركود طويلة

الخميس 21 نوفمبر 2024 | 07:19 مساءً

مبيعات المنازل في أميركا تسجل أول ارتفاع سنوي منذ 3 سنوات خلال أكتوبر

شهدت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة ارتفاعاً سنوياً لأول مرة منذ أكثر من ثلاث سنوات خلال شهر أكتوبر/تشرين الأول، حيث ارتفعت بنسبة 2.9% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي، وفقاً لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وسجلت المبيعات معدلًا سنويًا بلغ 3.96 مليون وحدة، بزيادة شهرية نسبتها 3.4% مقارنة بشهر سبتمبر/أيلول.

تراجع معدلات الرهن العقاري يعزز النشاط

ارتبط هذا الانتعاش بانخفاض أسعار الرهن العقاري خلال فترة التعاقدات التي تمت في أغسطس/آب وسبتمبر/أيلول. ووفقًا لـMortgage News Daily، شهد متوسط الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا تراجعًا من 6.6% في أغسطس إلى 6.11% منتصف سبتمبر، مما ساهم في تشجيع المشترين على دخول السوق.

زيادة المخزون وتحسن الطلب

أشار كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، لورانس يون، إلى أن السوق قد تجاوز أسوأ فترات التراجع، مؤكدًا أن "زيادة المخزون ستؤدي إلى مزيد من المعاملات". وأضاف أن استمرار مكاسب الوظائف والنمو الاقتصادي يعزز الطلب على المنازل، لكنه شدد على أهمية استقرار أسعار الفائدة للمشترين لأول مرة.

ارتفاع الأسعار ومحدودية العرض

رغم الزيادة في المخزون، الذي بلغ 1.37 مليون وحدة معروضة للبيع بنهاية أكتوبر (زيادة بنسبة 19.1% مقارنة بالعام الماضي)، لا تزال السوق تعاني من شح العرض. ويبلغ المخزون الحالي ما يعادل 4.2 أشهر من العرض، وهو أقل من المستوى المتوازن الذي يُقدر بستة أشهر.

أسفر العرض المحدود عن ارتفاع متوسط أسعار المنازل إلى 407.2 ألف دولار، بزيادة نسبتها 4% على أساس سنوي. ويظهر النشاط الأكبر في الفئات السعرية الأعلى مقارنة بالأدنى، مما يبرز التفاوت في الطلب داخل السوق.

المشترون النقديون والمبيعات لأول مرة

انخفضت نسبة المشترين الذين دفعوا نقداً إلى 27% مقارنة بـ29% في أكتوبر 2023، رغم أنها لا تزال مرتفعة تاريخياً. أما المشترون لأول مرة، فشكلوا 27% من المبيعات، مقارنة بـ28% العام الماضي، وهو ما يُعد أقل بكثير من المعدل التاريخي البالغ 40%.

توقعات السوق: تحسن أم انتعاش مؤقت؟

مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري إلى 7.05% على مدار 30 عامًا، تظل التوقعات مختلطة. وأشار تقرير حديث من Redfin إلى زيادة بنسبة 17% في عدد المشترين المحتملين الذين اتصلوا بوكلائها بعد الانتخابات، مما دفع مؤشر الطلب إلى أعلى مستوى له منذ أغسطس 2023.

قال تشين تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في Redfin: "هذه الطفرة قد تكون قصيرة الأجل نتيجة الطلب المكبوت والانتخابات الأخيرة"، لكنه أكد أهمية مراقبة ما إذا كانت هذه الزيادة ستتحول إلى انتعاش مستدام.