لحل أزمة العقارات.. شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء 2025 اللائحة التنفيذية بالسعودية وآلية تقييمها

أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في المملكة عن شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء واعتماد اللائحة التنفيذية لرسوم الأراضي البيضاء، في خطوة استراتيجية تهدف إلى ضبط سوق العقارات وتعزيز التوازن بين العرض والطلب، وتأتي هذه المبادرة كجزء من جهود الوزارة لزيادة المعروض من الأراضي المطورة والمخططة، بما يساهم في توفير وحدات سكنية بشكل أكبر وتحفيز الاستثمار العقاري في المدن السعودية.

شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء

حددت وزارة الشؤون في اللائحة عددًا من شروط تطبيق رسوم الأراضي البيضاء التي تخضع الأرض للرسم، لكي توضح للمواطنين كافة التفاصيل المطلوبة، حيث دعت الوزارة جميع الملاك إلى تسجيل أراضيهم ضمن برنامج الأراضي البيضاء عبر البوابة الإلكترونية خلال المهلة المحددة، مشيرة إلى أنه سيتم إعلان المناطق المشمولة بالتطبيق تدريجيًا عبر إعلانات رسمية، ومن أبرز هذه الشروط ما يلي:

• أن تقع الأرض ضمن النطاق العمراني المعتمد.
• ألا تقل المساحة عن 5,000 متر مربع (سواء كانت قطعة واحدة أو عدة قطع مملوكة لنفس الشخص داخل المدينة).
• أن تكون الأرض غير مطورة أو غير مستغلة.
• عدم وجود عوائق تنظيمية أو نظامية تمنع التطوير، إلا إذا لم يكن المالك مسؤولًا عنها.
• يستثنى من الرسم الأراضي التي تم تطويرها أو بدأ بناؤها خلال المدة النظامية المحددة.

تفاصيل اللائحة التنفيذية ورسوم الأراضي البيضاء

أوضحت الوزارة أن اللائحة ترتكز على آلية متقدمة لتطبيق الرسوم، تتضمن تقسيم النطاقات الجغرافية داخل المدن إلى شرائح حسب أولويات التنمية العمرانية، ويفرض على الشريحة ذات الأولوية القصوى رسم سنوي يصل إلى 10% من قيمة الأرض، وقد شملت اللائحة، التي تتألف من 16 مادة، صلاحيات دورية للوزارة تتيح لها كالاتي:

• مراجعة حجم المعروض من الوحدات السكنية والأراضي.
• تقييم الأسعار داخل المدن المختلفة.
• رصد أي ممارسات احتكارية أو حالات تكدس غير مبرر للأراضي.

وبناءً على هذه التقييمات، تقرر الوزارة ما إذا كانت ستطبق الرسوم، تعدل نطاقاتها، أو تعلقها مؤقتًا حسب الضرورات والظروف المحلية، وفقًا لما نشرته وكالة الأنباء السعودية (واس).

آلية تقييم الأراضي وتحصيل الرسوم

يتم إخطار المالك بقيمة الرسوم المستحقة عبر البوابة الإلكترونية لبرنامج الأراضي البيضاء، مع منحه مهلة للسداد، أو التقديم على اعتراض إذا توفرت مبررات واضحة، وسيتم تقييم الأراضي وفق عدة معايير رئيسية تشمل:

• الموقع الجغرافي.
• مستوى البنية التحتية والخدمات المحيطة.
• القرب من المرافق العامة.
• متوسط أسعار الأراضي المماثلة في نفس النطاق.

وإلى جانب رسوم الأراضي البيضاء، ينص النظام أيضًا على فرض رسم سنوي على العقارات الشاغرة بنسبة لا تتجاوز 5% من أجرة المثل، ويحق لمجلس الوزراء رفع هذه النسبة إلى 10% بهدف مكافحة ظاهرة المباني غير المستغلة وتحفيز استغلال العقارات داخل المدن.

الإعفاءات والاستثناءات من الرسوم

تتضمن اللائحة حالات يمكن فيها الإعفاء من الرسم، مثل:

• وجود موانع نظامية أو فنية تمنع تطوير الأرض.
• التعرض لظروف استثنائية، كالكوارث الطبيعية.
• حالات تحتاج إلى وقت أطول للتطوير بسبب المساحة أو الطبيعة الجغرافية للأرض.